Comment bien transformer son garage ?
Découvrez au travers de cet article les possibilités qui s’offrent à vous pour transformer votre garage en une pièce d’habitation.
Transformer son garage en pièce à vivre
Nous pouvons vous accompagner dans la définition de votre projet en fonction de l’aménagement souhaité de cette pièce : chambre, atelier, salle de jeu, buanderie, bureau…
Les bénéfices d’une telle transformation
Quelle que soit la future destination de cette pièce, aménager son garage s’avère bien souvent plus simple, plus rapide et moins coûteux qu’une extension.
Batistyl Habitat vous propose plusieurs solutions pour accompagner votre projet :
La baie vitrée coulissante
Réalisable en 2 et jusqu’à 8 vantaux, avec ou sans soubassement (de hauteur variable), avec petits bois verticaux et/ou horizontaux insérés à l’intérieur du double vitrage ou bien collés directement sur le verre – vous disposez d’un vaste choix de configuration selon le style recherché.
Vous avez également la possibilité de différencier la couleur extérieure et intérieure de votre coulissant (bicoloration).
L'ensemble composé
Cette solution peut combiner une menuiserie fixe et une partie ouvrante (porte-fenêtre, baie coulissante…) pour combler une grande ouverture. L’ensemble est équipé de vitrages avec petits bois, de traverses hautes, ainsi que de soubassements, idéal pour donner un esprit « atelier » à votre nouvelle pièce.
Vous pouvez également opter pour un ensemble composé avec un soubassement maçonné.
La porte repliable
Elle vous apporte une ouverture intégrale de la nouvelle pièce avec un encombrement réduit. Tout comme les coulissants, celle-ci peut être réalisée avec ou sans panneau de soubassement et petits bois collés ou intégrés aux vitrages. La porte repliable est aussi réalisable en bicolore.
Disponible de 2 à 7 vantaux (voir plus sur étude) ; ouverture vers l’intérieur ou vers l’extérieur, la porte accordéon peut être équipée d’un seuil réduit pour faciliter le passage de personnes à mobilité réduite (conforme PMR). La porte accordéon offre également un haut niveau d’étanchéité à l’air, à l’eau et au vent comparable à une fenêtre frappe. Enfin, vous avez la possibilité, pour un passage pratique et régulier, d’intégrer dans votre porte repliable un ouvrant de service à clé.
Suivant sa taille, sa destination et son positionnement dans la globalité de la construction (côté jardin, côté rue etc.), pour qu’une pièce à vivre soit confortable, il est nécessaire de faire entrer un maximum de lumière naturelle. L’offre de vitrage Batistyl Habitat vous permettra de concilier apport lumineux, contrôle solaire (conseillé si façade exposée sud ou Ouest), performances thermiques et acoustiques ainsi qu’un haut niveau de sécurité (vitrage feuilleté) si besoin. Qui dit ouverture, dit également occultation afin de préserver votre intimité. Plusieurs choix seront possibles : volet battant, volet coulissant, volet roulant, brise soleil orientable etc.
Nos conseils pour la transformation de cette pièce
La luminosité naturelle contribue au confort de votre nouvelle pièce de vie, d’autant plus si l’actuel garage se trouve dans un sous-sol semi-enterré. Pour cela, les produits énoncés ci-dessus seront idéals pour remplacer votre porte de garage, mais n’hésitez pas à créer également de nouvelles ouvertures pour maximiser la luminosité si la configuration des lieux vous en donne la possibilité. Nos conseillers projet pourront vous accompagner dans l’élaboration de votre projet.
Pour transformer un garage en habitation, une bonne isolation est indispensable. Deux choix s’offrent à vous : l’isolation par l’intérieur qui réduit légèrement votre surface habitable ou l’isolation par l’extérieur qui peut entraîner des travaux un peu plus onéreux. L’isolation du sol et du toit est également incontournable pour garantir un confort optimal. Vos fenêtres participeront bien évidemment à l’isolation de votre pièce. Opter pour l’Aluminium vous garantira esthétique (couleur, finesse des profils…) et grandes possibilités dimensionnelles ; opter pour le PVC vous apportera performance thermique optimum et facilité d’entretien…à vous de choisir !
Pensez également à installer le réseau de chauffage et d’eau dans la future pièce d’habitation. Quant à l’installation de l’électricité, les travaux seront plus simples si le garage est déjà alimenté et dispose de prises électriques. Sinon, il vous faudra faire appel à un électricien en plus du plombier pour mettre en place ces dispositions.
Législation en rigueur
Avant de débuter un chantier, il est indispensable de s’assurer de la viabilité et de la faisabilité du projet. Aménager son garage en toute légalité nécessite de vous affranchir de certaines formalités. En premier lieu, renseignez-vous auprès de votre commune des règles d’urbanisme en vigueur et notamment l’exigence ou non d’un permis de construire préalable. L’aménagement d’un garage peut également modifier l’aspect extérieur de la construction, dans ce cas, il vous faudra déposer une demande de modification de façade en mairie.
Avant tout travaux, vérifiez si votre commune est soumise par un PLU (Plan Local d’Urbanisme). La Mairie peut vous renseigner à ce sujet.
- Si ma commune est couverte par un PLU, plusieurs possibilités s’offrent à vous selon la surface au sol de votre garage. Si celle-ci est inférieure à 40m², il suffit de déposer une déclaration préalable de travaux (à condition de ne pas créer d’ouverture supplémentaire dans un mur porteur auquel cas, il faudra obtenir un permis de construire). Toutefois, si celle-ci modifie la surface habitable totale à plus de 150m², un permis de construire sera exigé. Même procédé en cas de changement de façade extérieure.
- Si ma commune n’est pas couverte par un PLU, une surface au sol inférieure à 20m² nécessitera le dépôt d’une déclaration de travaux. Au-delà de 20 m², un permis de construire est nécessaire et si la nouvelle surface habitable est supérieure à 150 m², vous devrez faire appel à un architecte. Enfin, si vous êtes dans un secteur classé, votre projet sera soumis aux architectes des bâtiments de France.
Taxe d'aménagement
Vous devrez également vous acquitter de la taxe d’aménagement. Elle fait partie des impôts locaux perçus par la commune, le département et la région. Toutes les opérations de construction, agrandissement, et aménagement sont concernées tant qu’elles obligent à une autorisation d’urbanisme (permis de construire ou autorisation préalable). Le calcul est le suivant : Surface taxable de la construction x Valeur forfaitaire (820€/m² hors Île-de-France et 929€/m² en Île-de-France) x Taux. Toutes créations de surface de plancher close et ouverte avec une superficie supérieure à 5m² et d’une hauteur de plafond supérieure ou égale à 1m80 est exigible à la taxe d’aménagement. Vous devez déclarer les éléments nécessaires au calcul lors du dépôt de permis de construire, d’aménagement ou de déclaration préalable.
Combien coûte l’aménagement de son garage ?
Le coût de l’aménagement de son garage varie selon la surface de votre habitation, le type d’ouverture choisie et également de la destination de votre pièce. Bien évidemment, plus votre surface sera grande, plus les coûts engendrés seront importants. De même pour la destination de votre pièce, si celle-ci est destinée à devenir une chambre, les coûts techniques seront moins élevés qu’une cuisine. En moyenne, compter environ 500 € du mètre carré pour une chambre aménagée et le double pour une cuisine. Le choix de vos menuiseries impactera également le budget de votre projet. Toutefois, aménager son garage demeure une solution plus économique qu’une extension.
Toutes les étapes sont désormais entre vos mains pour débuter votre projet. Il ne vous restera plus qu’à décorer votre nouvelle pièce à vivre selon vos envies. Nos conseillers projet restent aussi à votre disposition pour vous accompagner dans cette étude – n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec l’un d’entre eux dans l’une de nos 9 agences.
